Как приставы выставляют на торги квартиру

Судебные приставы квартиры на торгах

Как приставы выставляют на торги квартиру
Разделения производств по категориям «недвижимость» и «движимость» не существует.

Если же смотреть по внутреннему распорядку, то начальники районных отделов самостоятельно определяют, как организовать работу подчиненных.

В одних отделах во главу поставлен территориальный принцип, и за сотрудниками закреплены конкретные, например, улицы. В других же структурных подразделениях созданы группы по ведению исполнительных производств.

Купить квартиру дешево: бывают ли чудеса на аукционе?

Кто участвует в торгах, как о них узнать

Поэтому, когда мы узнали, что «Моссоцгарантия» (Государственное унитарное предприятие города Москвы, находящееся в ведомственном подчинении городского департамента социальной защиты населения) проводит аукционы по продаже квартир – мы просто не могли пройти мимо такой информации.

На вопросы обозревателя «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru » ответил Андрей Железняков, зам генерального директора «Моссоцгарантии». Квартиры в ЖК «Южное Видное» V- dom — пожалуй, лучший дом в Видном.

Судебные приставы выставляют квартиру на торги

Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Вам необходимо обжаловать решение суда. в части продажи квартиры с торгов. Так же необходимо обжаловать незаконные действия пристава, подайте жалобу вышестоящему руководству.

Можете так же обратиться в прокуратуру. Смирнова Мария Александровна (13.02.2013 в 18:53:10) 1) Нужно обжаловать решение суда и попросить направить на новое рассмотрение для дальнейшего вынесения решения с учетом вашей просьбы о рассрочки оплаты долга.

2) В соответствии со ст.

Что случается с арестованным имуществом

Был случай (правда, в другом регионе РФ), когда в качестве ценного имущества арестовали беспородного кота. И почему-то у должника сразу совесть проснулась.

Алименты ребенку было жалко платить, а когда кота Ваську грозятся забрать, деньги нашлись.

Служба судебных приставов – это орган принудительного исполнения актов судов и других органов, уполномоченных рассматривать дела административных правонарушений.

Квартира с молотка

Это жилье ипотечных должников, оказавшихся неспособными расплачиваться по кредиту.

Понятие, о котором ещё недавно если и говорили, то только как о принадлежности далекой для нас американской действительности, постепенно входит в практику рынка.

Впрочем, число залоговой недвижимости в общей массе квартир по-прежнему невелико.

Причин тому несколько. Во-первых, банки не заинтересованы доводить дело до суда, поскольку для них это связано с дополнительными тратами, они стараются уладить проблему с переставшим платить по кредиту клиентом мирным путем. Во-вторых, продажа ипотечной квартиры на аукционе не в интересах самих должников.

Продажа заложенной квартиры с публичных торгов

Часто, на момент судебного разбирательства есть несогласие с оценкой начальной стоимости квартиры. Если ответчик выражает сомнение и несогласие с предоставленными документами, содержащими данные о цене квартиры.

то он может подать ходатайство и будет проведена новая оценка.

Гражданско-процессуальное законодательство Российской Федерации предусматривает, что все расходы по новой оценке имущества оплачивает сторона, несогласная с представленной оценкой и заявившая ходатайство.

Войдите или зарегистрируйтесь

Последний вариант встречается реже. Он возможен в том случае, если заемщик добровольно согласился на продажу единственного жилья во внесудебном порядке после того, как допустил просрочку по кредиту более трех раз в течение 12-ти месяцев.

Заметьте: единственная недвижимость без согласия заемщика на внесудебный порядок тоже может быть продана, но только по решению суда.

Есть мнение, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то выселить должника будет невозможно.

Судебные приставы: арест имущества стоит применять чаще

– Все эти изменения конкретизируют действия судебного пристава по принудительному взысканию.

Первое из новшеств: теперь исполнительными документами, по которым пристав и будет работать с должником, признаются не только документы выданные судами и органами, рассматривающими дела об административных правонарушениях.

К этому перечню добавились акты Пенсионного и Страхового фондов. — Такие акты возникают обычно, если физическое или юридическое лицо не платит вообще или не платит в полном размере положенных платежей, — пояснила Арифуллина.

Квартиры должников выставляют на торги

Это может быть и отсрочка платежей без штрафов, и использование материнского капитала. При этом следует оценить свои финансовые возможности для погашения ипотеки досрочно.

Источник: http://munh.ru/sudebnye-pristavy-kvartiry-na-torgah-96699/

Квартиру отбирают за долги. Как защищаться?

Как приставы выставляют на торги квартиру

Самый страшный сон любого должника (и не только ипотечного), что он не сможет расплатиться с кредитором и лишится жилья. Порой такие дела заканчиваются трагедией, ведь доведенные до отчаяния люди способны на многое.

4 июля в СМИ появились сообщения о гибели четырех человек в немецком городе Карлсруэ в результате захвата заложников – преступником оказался должник, не пожелавший покинуть квартиру при принудительном выселении.

В прошлом месяце в Саратовской области мужчина покончил жизнь самоубийством, еще даже не просрочив выплаты – он не выдержал гнета ипотечного долга.

Зачастую люди сами себя загоняют в клетку, не осознавая, что порой выселения можно избежать. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснили, за что реально могут отобрать квартиру, а в каких случаях такой исход маловероятен.

Только суд
Прежде всего, любой заемщик должен знать, что лишить его квартиры можно только по решению суда. Поэтому не надо паниковать при угрозах со стороны банка или коллекторского агентства. Но знать о возможных последствиях необходимо.

По словам заместителя по юридическим вопросам генерального директора группы компаний «Пионер» Марины Маловик, чаще всего основанием для лишения гражданина собственности является именно неисполнение долговых обязательств. Другие случаи происходят достаточно редко, они перечислены в ст.

235 ГК РФ. Можно, например, лишиться дома, если он находится на земле, которая изымается под государственные нужды (с получением компенсации). Также жилье могут отнять, если его неправильная эксплуатация опасна для других людей, или конфисковать в качестве наказания по уголовному делу.

Суд первым делом устанавливает, действительно ли человек должен деньги, насколько объективны притязания кредитора, какую именно сумму необходимо вернуть. А затем уже формирует список того, на что можно обратить взыскание, если деньгами должник расплатиться не сможет.

Этот список называется исполнительным листом, туда может быть включено имущество, сведения о банковских счетах, акциях и облигациях должника, о его месте работы и зарплате.

Этот лист суд передает кредитору, который в течение трех лет после получения должен передать его в службу судебных приставов – они и будут непосредственно вести дела с должником.

Имущество, изъятое судебными приставами, продается на торгах, вся информация о нем публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов. По данным на 13 июля, к продаже с аукциона предлагалось 873 квартиры по всей России, из них 11 – в Москве.

Чаще всего квартиру отбирают за долги по ипотеке, ведь в этом случае она является залогом. По наблюдениям юристов, ситуация обострилась в кризис, но и сейчас обращений обеспокоенных должников не становится меньше.

«Если раньше в наше адвокатское бюро по подобным делам обращался один клиент в два месяца, то теперь – каждую неделю не менее 5-6 звонков.

Чаще всего просят консультацию, подготовить апелляционную жалобу на уже проигранное дело по ипотечному долгу», – рассказывает адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья» Елена Жданова.

Сохранить ипотечную квартиру
Какой бы серьезной ни была задолженность перед банком, должники стараются сохранить свои квартиры. «На стадии судебного разбирательства они приводят самые разные аргументы, возражая против удовлетворения иска.

Некоторые бывают очень «оригинальные», – говорит Светлана Савичева, ведущий специалист юридического департамента НП «КР «Мегаполис-Сервис».

– Например, одна наша должница утверждала, что в тот период, когда она брала ипотечный заем, она была неплатежеспособна, поскольку ее фирма в результате кризиса обанкротилась, и мы об этом знали и были согласны с тем, что она несколько лет не будет ничего платить, пока не поправит свои дела».

По словам эксперта, на кризис и потерю работы или снижение заработка в связи с ним ссылаются многие. Также для непогашения долга некоторые считают достаточным основанием расторжение брака, болезнь свою или члена семьи, рождение детей, смерть близких родственников.

Чтобы оттянуть момент выселения, должники используют все доступные инструменты, как законные (обжалование всех судебных решений и определений во всех инстанциях, а в последующем – обжалование постановлений и действий судебных приставов-исполнителей), так и не очень. Среди последних наиболее популярны неполучение почтовых извещений от приставов-исполнителей и суда, неявка для ознакомления с делом, попытки надавить или заинтересовать лиц, от которых зависит исполнение решений суда.

Порой банки действительно ведут себя слишком жестко с заемщиком, так что жалобы последних имеют под собой почву. Например, заемщица из Лениногорска поведала свою историю на сайте юридических консультаций 9111.ru: «Я взяла ипотеку в 2006 г.

, два года платила исправно без просрочек, когда начался кризис (и на работе, и в семье – я родила второго ребенка и вынуждена была сидеть дома в декретном), у нас были просрочки, но мы их старались полностью погашать. В 2010 г. у нас была просрочка три месяца, но потом мы опять начали исправно погашать долг вместе с пени и процентами.

Но тут мы получаем письмо о том, что банк подал на нас в суд и требует квартиру. Неужели наши законы позволят оставить двоих детей на улице без жилья, без денег и без квартиры?»

По словам юристов, действительно, наличие несовершеннолетних детей никак не поможет делу, зато добросовестное поведение заемщика и желание платить по кредиту, несмотря на неприятности, может сыграть на пользу.

Пример решения суда в пользу заемщика в подобном случае был в практике адвоката Олега Сухова.

Изначально суд удовлетворил требования «Альфа-банка» к заемщику, однако Кассационная коллегия судей Московского областного суда отменила принятое решение.

В частности, суд принял во внимание то, что задолженность перед банком у заемщика возникла из-за потери работы, поэтому должник не являлся злостным неплательщиком.

К тому же заемщик не отказывался от исполнения обязательств и предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке – он подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

«Более того, Московский областной суд принял во внимание, что платежеспособность заемщика на момент рассмотрения спора восстановлена, и последний надлежащим образом исполняет текущие обязательства кредитного договора», – отмечает Олег Сухов.

Поэтому можно в очередной раз повторить совет, который всегда дают юристы: при возникновении финансовых проблем не стоит бегать от банка. Вместо этого надо сообщить о возможных неприятностях, попросить о рассрочке платежей или реструктуризации кредита. Даже если банк не пойдет навстречу, это может стать доказательством добросовестности заемщика в суде.

Не только ипотека
Квартиру могут отобрать не только по ипотечному долгу, но и по любому другому, если задолженность соразмерна стоимости квартиры.

По словам Елены Ждановой, суд обычно признает соразмерным взыскание, если долг составляет не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. То есть если человек должен кредитору, допустим, 2 млн руб., суд не станет лишать его квартиры стоимостью в 7 млн руб.

Чаще всего, по словам эксперта, квартиры за долги лишаются индивидуальные предприниматели, отвечающие по долгам фирмы всем своим имуществом.

В подобных делах есть одна тонкость. В Конституции (ст.40) человеку гарантируется право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс в подтверждение этой нормы гласит, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

При этом размер «единственного жилья» не ограничен, это может быть и комната в коммуналке, и трехэтажная квартира в центре Москвы. Еще в 2003 г. Конституционный суд указал на необходимость конкретизировать размеры подобного жилого помещения, но пока этого не произошло.

Ипотечная квартира, к великому сожалению заемщиков, является исключением, так как это прямой залог по договору с кредитором.

Между тем формулировка «единственное пригодное для постоянного проживания помещение» допускает разночтения. Например, если человеку принадлежит единственная квартира, но по факту он проживает и зарегистрирован в другой, это теоретически можно посчитать пригодным помещением.

«В законе отсутствует указание на принадлежность жилого помещения. Таким образом, в описанном случае собственное помещение должника может быть признано не единственным и попасть под обращение взыскания на него, – говорит Светлана Савичева (НП «КР «Мегаполис-Сервис»). – Однако нюансов может быть множество.

Главное – признает ли суд квартиру, в которой должник прописан (зарегистрирован по месту жительства), пригодной для его проживания. Это будет зависеть от метража, количества отдельных жилых помещений (комнат), в некоторых случаях – этажа; числа других граждан, проживающих в ней, и многих других обстоятельств».

Однако Елена Жданова (адвокатское бюро «Право.Недвижимость.Семья») отмечает, что на практике суд рассматривает только квартиры в собственности, а регистрация в другом месте, по ее словам, значения не имеет.

Выкрутиться без собственности
Даже имея решение суда не в свою пользу, должники пытаются удержаться в своем жилье любыми способами.

«Большая проблема для пристава – попасть в квартиру для составления формальных документов: акта описи имущества, наложения на него ареста, передачи его на ответственное хранение должнику.

Чаще всего пристав оказывается перед закрытой дверью, его не пускают, с ним не общаются. А без соблюдения этих формальностей квартиру невозможно направить на реализацию», – говорит Светлана Савичева.

Кроме того, даже когда квартира продана с торгов и долг перед банком погашен, для фактического выселения должников новому собственнику имущества необходимо снова обратиться в суд с иском о признании бывшего жильца утратившим право пользования и выселении, который рассматривается с обязательным участием прокурора. И если должник не покинет квартиру добровольно, то все повторится по кругу: затягивание дела, оспаривание решения суда, неисполнение судебных предписаний.

Есть и еще один способ «перехитрить всех» – срочно переоформить свои квартиры, машины, отвезти подальше деньги и иные ценности – в итоге взыскивать нечего и исполнительный лист возвращается без исполнения. Обычно недобросовестные должники начинают заниматься этим, как только запахло судом.

Иногда при неоперативной работе суда и приставов человек даже успевает осуществить перевод имущества уже после принятия судебного решения. «Однако законом предусмотрена возможность бороться с этим, – отмечает Савичева.

– По ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска».

Впрочем, если должник успел переписать собственность на родственников, такая сделка может быть признана мнимой.

По словам Савичевой, «если будет доказано (в суде), что отчуждение (дарение, продажа) жилого помещения было произведено с целью укрыть его от обращения взыскания, то сделка дарения или купли-продажи может быть признана недействительной, что повлечет возвращение сторон в первоначальное положение, то есть квартира будет возвращена должнику и на нее может быть обращено взыскание», – говорит Светлана Савичева.

По словам Елены Ждановой, на практике обычно считается, что если собственности нет, то должник выкрутился. Приставу очень тяжело самостоятельно доказать, что имущество было переоформлено формально, чтобы признать сделку мнимой. В судебной практике таких решений, по оценке эксперта, очень мало.

Однако эти сомнительные способы все равно опасны, ведь судебная практика может измениться. И даже если у должника нет собственности, исполнительный лист может заводиться вновь и вновь.

Человеку всю жизнь придется оглядываться, задумываться, на кого оформлять квартиру, машину и любую новую крупную покупку. Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рекомендуют заранее просчитывать последствия – потянете ли вы долг.

А если «случилось страшное», лучше приложить максимум усилий, чтобы решить проблемы в досудебном порядке.

Источник: https://www.irn.ru/articles/32800.html

Особенности торгов при аресте имущества у приставов: как организуется продажа имущества на торгах?

Как приставы выставляют на торги квартиру

Жилищное право > Оформление недвижимости > Торги арестованного приставами имущества: что и как продается на торгах?

Если вынесенное судом решение не исполняется должником добровольно, то начинается процедура принудительного взыскания. Занимается этим служба приставов на основании полученных от взыскателей исполнительных документов.

При отсутствии денежных активов, взыскание будет обращено на имущество. Однако его продажа с целью погашения долга должна осуществляться в особом порядке. Для этого организуются торги, а арестованное приставами имущество на торгах реализуется.

Орган, уполномоченный на арест имущества за долги. Фото № 1

По всем действующим в законодательстве сегодня нормам провозглашается неприкосновенность и охрана личной собственности. Следовательно, никто не может быть лишен своего имущества просто так. Однако в некоторых ситуациях это позволительно.

Если лицо не исполняет взятые на себя обязательства, то требование об их исполнении могут стать предметом судебного рассмотрения. По его итогам выносится решение о взыскании долга.

Если и указанное решение не торопятся выполнять, за дело берутся судебные приставы. После получения исполнительных документов, они возбуждают производство.

При этом должнику дается пять дней для того, чтобы исполнить все добровольно.

Отсутствие исполнения является основанием для применения принудительных мер. Первоначально взыскание должно обращаться на денежные средства. Если они отсутствуют, их недостаточно, приставы берутся за имущество должника.

Приставы вправе арестовывать имущество для обеспечения уплаты долгов. Для этого ими делается опись всего арестованного имущества. Далее ставится вопрос о его реализации. Если должник не может сделать этого самостоятельно, то это поручается специальной организации.

Что продается на торгах?

Конфискованное имущество, подлежащее реализации в счет уплати долга. Фото № 2

Регулирование процедуры проведения торгов осуществляется Законом «Об исполнительном производстве» (ст. ст. 87, 89), а также ГК РФ.

При отсутствии добровольного исполнения, приставы принимают решение о реализации арестованного имущества. Следовательно, все, что внесено приставами в опись может быть продано. Главное, чтобы опись была составлена правильно. Приставы должны арестовывать только вещи, принадлежащие должнику, не внесенные в список вещей, запрещенных к изъятию.

Кроме того, по сумме они должны примерно соответствовать сумме задолженности. При этом на торгах возможна продажа не только вещей, но и различных имущественных прав. А при определенных условиях и дебиторской задолженности. Законом установлено, что продажа некоторых арестованных объектов, возможна только на аукционе.

К их числу относятся:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • залоговое имущество;
  • предметы с исторической или художественной ценностью;
  • вещи дороже 500 тыс. руб.

Кто занимается реализацией?

Порядок реализации имущества, подлежащего конфискации за долгу. Фото № 3

Следует отметить, что приставы предпринимают все возможные меры для выполнения судебных решений. В их задачу входит поиск имущества, его опись, арест и передача на продажу.

Для реализации имущества приставы проводят оценку арестованных вещей и выносят постановление об их передаче специализированным организаторам продажи. Сами приставы его реализацией не занимаются.

На сегодня такими полномочиями располагает специализированная организация Росимущество. Она имеет свои подразделения (управления) в каждом регионе. После вынесения решения о реализации соответствующее подразделение Росимущества обязано его принять по акту. Оно может поручить непосредственное проведение продажи и иным организациям, выбранным для этой цели по результатам конкурса.

Начальная стоимость арестованного приставами имущества

Имущество выставляется на торги по определенной цене. Приставы после ареста вещей должны произвести их оценку. Как правило, установленная при этом цена вещей довольно невысока.

Эти сведения вместе с самим имуществом они передают организатору продажи. При этом в законе предусматривается, что начальная цена не должна устанавливать меньше той, которая указана в акте об оценке. А вот продавать по более высокой стоимости не запрещается.

Следует иметь в виду, что при возникновении проблем с продажей вещи, ее первоначальная цена может быть снижена. При отсутствии реализации в течение месяца она снижается на пятнадцать процентов.

Как проводятся торги?

Проведение торгов. Фото № 4

Для начала реализации имущества пристав должен вынести соответствующее постановление. На его основании он передает имущество организатору продажи. Принявшая имущество организация должна разместить сведения о предстоящих торгах в СМИ, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. В таком сообщении должна указываться полная информация о предстоящих торгах.

Все лица, заинтересовавшиеся продажей, подают свои заявки, вносят определенный в извещении задаток. Далее, если участники явились, проходят сами торги, по результатам которых с победителем заключается договор на приобретение вещи.

Остальным участникам внесенный задаток возвращается. Если заявка поступила только от одного человека, никто не пришел или не пожелал купить товар, то торги будут признаны несостоявшимися.

При этом стоимость имущества снижается, и оно снова выставляется на торги. Если и повторно проводимые торги не состоялись, то взыскателю предлагается забрать само это имущество. Если он отказывается его брать, то арестованные вещи возвращаются обратно к должнику. Общий срок для их проведения установлен в два месяца.

Как узнать об их проведении?

Информация о продаже арестованного имущества является открытой. О проведении таких торгов обязательно сообщать в печатных изданиях (СМИ) и Интернете. При этом делаться это должно заранее за месяц до назначенной даты торгов. Поэтому ознакомиться с информацией о них можно в местных СМИ.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/torgi-pristavov-imushhestvo-na-torgah.html

Квартиры от приставов — экономия вслепую

Как приставы выставляют на торги квартиру

У покупателей квартир на вторичном рынке есть надежный, но непопулярный инструмент, как приобрести жилье ниже рыночной стоимости. Причем возможность эту представляет государство, а точнее — институт судебных приставов-исполнителей, которые регулярно выставляют на торги квартиры, изъятые у неплатежеспособных должников.

Вот только этот способ не находит особого отклика среди покупателей. Это связано, в первую очередь, с недостаточной информированностью наших граждан. Интернет-портал rs63.ru надеется это исправить, разъясняя нюансы покупки квартиры с торгов и представляя обзор квартир, которые должны быть пущены с молотка в ближайшее время.

На аукцион попадают квартиры, арестованные приставами за долги. Обычно это ипотечные квартиры, собственники которых не смогли обслуживать банковский кредит. В информационной системе Федеральной службы судебных приставов России в настоящее время содержатся сведения о 79 квартирах на территории Самары, выставляемых на торги.

Вот только по большинству из них аукционы уже состоялись, причем не один раз, но желающих принять участие в распродаже не нашлось. В ближайшем будущем состояться аукционы по еще восьми квартирам, с весьма выгодными предложениями.

Но покупателю, прежде чем приобрести изъятую у кого-то квартиру, лучше как можно тщательнее разобраться в тематике.

Основная проблема в том, что подобная сделка — это покупка кота в мешке.

Приставы не размещают фотографии предлагаемых квартир и не устраивают их демонстративные показы для потенциальных покупателей, которые не могут оценить состояние квартиры.

Но если он все же пойдет на такую покупку «в темную», сможет значительно сэкономить. В нашем обзоре есть квартиры, заявленная стоимость которых до двух миллионов рублей ниже рыночной цены аналогов.

Как правило, на сайте приставов информация о квартире представлена крайне скупо: точный адрес, метраж, стоимость. Зачастую даже не указан этаж, на котором расположена квартира, и количество комнат.

Однако, зная точный адрес, заинтересованный покупатель может найти всю эту информацию в открытых источниках, сравнив лот с квартирами на сайтах о продаже и аренде.

И если параметры жилья устроят, можно оценить и состояние дома, найти нужную квартиру, пообщаться с соседями.

Как пояснили rs63.

ru в УФССП России по Самарской области, перед тем, как арестованная квартира оказывается выставлена на торги, судебные приставы-исполнители готовят все документы, необходимые для ее реализации и последующей регистрации права собственности.

При этом с квартиры снимаются все обременения, а если там прописаны бывшие собственники, после сделки они обязаны выписаться. Таким образом, сделку через приставов можно считать очень надежной, ведь готовят ее непосредственные служители закона.

Чтобы стать участником аукциона, необходимо заплатить задаток, составляющий, как правило, 5% от назначенной цены квартиры. Деньги зачисляются на счет местного отделения Росимущества, которое выступает организатором торгов, и, если покупатель так и не вошел в сделку, возвращаются в полном объеме.

Чтобы торги состоялись, об участии в аукционе должны заявить, как минимум, два лица, причем оба должны обязательно явиться непосредственно на торги.

Торги также будут признаны несостоявшимися, если никто из участников не сделал надбавки к начальной цене имущества, или победитель аукциона в течение пяти дней не оплатил покупку.

Если с первого раза квартиру не удалось реализовать, назначаются повторные торги, но уже со сниженной на 15% стоимостью. Так что, если вы обладаете достаточным запасом времени и терпения, можно подобрать из представленных лотов нужный вариант, и ждать, когда на него объявят очередную распродажу.

Как пояснила главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской областиАполлинария Швед,для покупки квартиры с аукциона можно привлекать как собственные, так и заемные средства. В случае победы в аукционе денежные средства от сделки перечисляются на счет структурного подразделения службы судебных приставов. После чего квартира оформляется в собственность нового владельца.

Прямо сейчас приставы-исполнители продают с торгов восемь вариантов квартир на территории Самары. Всего по области можно выбрать вариант из 23 лотов. Мы предлагаем обзор квартир в столице региона. Аукционы по всем этим лотам назначены на 12 апреля этого года. Заявки на участие в торгах можно подать до 4 апреля.

В наш обзор попали квартиры в ценовом диапазоне от 1 до 4 млн руб., но в каждом из случаев квартира значительно дешевле аналогов. Городские карты позволяют оценить состояние домов, в которых расположены квартиры, в зависимости от цены это может быть и скромная «однушка» в деревянном доме, и современное просторное жилье в престижных жилых комплексах.

Аполлинария Швед
Главный специалист-эксперт группы по взаимодействию со СМИ УФССП России по Самарской области

«Для участия в торгах необходимо подать заявку на участие в ТУ Росимущество в Самарской области. Для проведения торгов необходимо, чтобы заявки на участие подали двое и более участников.

При продаже квартиры новому владельцу все обременения с квартиры снимаются, долги по квартплате уплачиваются лицом, являющимся должником по исполнительным документам. На момент проведения реализации в квартире могут быть прописаны бывшие собственники.

По завершении реализации имущества собственники обязаны выписаться в добровольном или принудительном порядке.

Характеристики квартиры Адрес и кадастровый номер Начальная ценаСравнить
1-к квартира площадью 49 кв. м, 3 этаж 9-этажного кирпичного дома. Рядом находится парк им 30-летия ПобедыСоветский район, ул. Мориса Тореза, д. 105 а, кв.124Кадастровый №:63:01:0918001:49851 835 048 руб.1-к квартира, 44 кв. м, в соседнем доме на 9 этаже – 2 550 000 руб.
1-к квартира площадью 49,3 кв. м, 15 этаж 15-этажного кирпичного домаКировский р-н, ул. Демократическая д.30, кв.171Кадастровый №:63:01:0205002:9312 536 400 руб.1-к квартира, 47 кв. м на 14 этаже в этом же доме -3 200 000 руб.
1-к квартира площадью 31,3 кв. м на 3 этаже 5-этажного дома Рядом расположены стадлион «Металлург» и парк им. 50-летия ОктябряКировский р-н, ул. Путейская, д. 35, кв. 32Кадастровый №:63:01:0238001:25621 147 500 руб.1-к квартира, 31 кв. м на 5 этаже в соседнем доме1 790 000 руб.
2-к квартира площадью 48 кв. м на 3 этаже 5-этажного домаКировский р-н, ул. Ставропольская д.155а, кв.37кадастровый №:63:01:0234002:24041 394 000 руб.2-к квартира, 47 кв. м, на 1 этаже в соседней 5-этажке 2 350 000 руб.
2-к квартира площадью 68,3 кв. м на 3 этаже 18-этажного дома (ЖК «Камелот»)Ленинский р-н, ул. Ленинская, д. 310, кв. 6кадастровый №:63:01:0507006:8584 247 031,8 руб.2-к квартира, 69 кв. м, на 12 этаже в соседнем 16-этажном доме5 980 000 руб.
1-к квартира площадью 38,5 кв. м на 1 этаже 2-этажного деревянного домаКуйбышевский р-н, ул. Старонабережная, д.92, кв.4кадастровый №:63:01:0408013:7321 037 000 руб.1-к квартира, 40 кв. м, на 5 этаже 6-этажнго дома в этой локации1 850 000 руб.
2-к квартира площадью 73,5 кв. м на 8 этаже 16-этажного дома (ЖК «Радужный»)Промышленный р-н, Шестая просека, д. 149, кв. 94кадастровый №:63:01:0638006:10943 737 653,77 руб.2-к квартира, 72 кв. м, на 6 этаже в соседнем доме5 100 000 руб.
2-к. квартира площадью 43,1 кв. м на 3 этаже 5-этажного домаКуйбышевский р-н, ул. Фестивальная, д.1, кв. 29№:63:01:0406001:12121 296 896.00 руб2-к квартира, 43.2 кв. м, на 2 этаже в этом доме1 450 000 руб.

Источник: http://rs63.ru/faktor-otlichiya/661369/

Инструкция: как покупать льготные квартиры на аукционе

Как приставы выставляют на торги квартиру

  • Государственное и муниципальное имущество

Это могут быть новостройки, которые возводятся городскими властями. По закону они продаются только на аукционах. Стоимость таких квартир равна или совсем чуть-чуть ниже рыночной, зато покупать такие квартиры абсолютно безопасно.

Также город продаёт вторичное жильё от «Моссоцгарантии». Городским властям оно достаётся от пенсионеров, которые переезжают в социальные дома или заключают договор пожизненного содержания.

Скидка от рыночной стоимости. По словам экспертов, такие квартиры продаются с небольшой скидкой. «Вторичные городские квартиры обычно выставляются по ценам, примерно соответствующим рыночным, может быть, чуть дешевле — на 5–10%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Риски. Юридические риски при покупке таких квартир минимальны, но всё же есть. «Уже после покупки могут появиться потенциальные наследники, которые попытаются оспорить право покупателей на квартиру», — предупреждает юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде.

Это квартиры людей, которые не смогли выплатить ипотеку или залоговый денежный кредит.

Скидка от рыночной стоимости. Из всех типов жилья на торгах эти квартиры обычно самые дешёвые. По оценке экспертов центра «Индикаторы рынка недвижимости», скидка может доходить до 50% от рыночной стоимости.

«Правда, такие варианты появляются редко, а в ходе торгов цена вырастает, так что итоговая экономия редко превышает 20–30%», — объясняет Олег Репченко.

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, рост цен в ходе торгов зависит от привлекательности квартиры и количества участников аукциона.

Риски. Главный юридический риск при покупке залоговой квартиры — оспаривание торгов.

«Причём собственник может оспорить как постановление судебного пристава о реализации, так и установленную цену, процедуру торгов и их результат», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если собственник выиграет суд, то торги признают недействительными, и купленную квартиру придётся вернуть. Ещё одна неприятная ситуация — отказ должников покидать квартиру. Выселять таких жильцов придётся в судебном порядке, предупреждает юрист.

Как принять участие в аукционе

1. Выбрать квартиру

Муниципальные квартиры

Новостройки от города и вторичное муниципальное жильё собраны на Инвестиционном портале города Москвы. На сайте выберите вкладку «Торги. Имущество» и нажмите на ссылку «Продажа квартир». Вы можете уточнить запрос, указав округ, район, метро, ценовой диапазон — для этого кликните на меню «Больше фильтров».

Вся городская «вторичка» также есть на сайте «Моссоцгарантии». Вы можете выбрать ближайший аукцион или посмотреть объекты на карте — для этого кликните на нужный пункт в меню справа сверху на странице.

Муниципальные новостройки есть на сайте КП «Управление гражданского строительства». Кликните на объекты на карте, уточните запрос по округу, району, площади или цене или выберите интересующий вариант, пролистав список торгов.

Городские квартиры можно посмотреть ещё до покупки. Для этого надо подать заявку на осмотр объекта торгов через «Личный кабинет» на Инвестиционном портале. Через «Личный кабинет» также можно ознакомиться с документами на квартиру.

Залоговое жильё

Имущество должников можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Прокрутите страницу вниз до параметров поиска лотов. Заполните следующие пункты: «Статус — Объявлен», «Наименование и характеристика имущества — Квартира», «Местоположение имущества — Москва» и нажмите кнопку «Найти».

Выберите квартиру и кликните на номер лота — откроется страница с описанием лота. На сайте ФССП нет информации о торговой площадке и времени проведения аукциона. По всем вопросам лучше обращаться к организатору торгов.

Чтобы узнать его номер телефона, кликните на ссылку «подробнее» справа от описания организатора торгов.

Также информация о залоговых квартирах есть на Официальном сайте торгов. Надо навести курсор на вкладку «Торги» и выбрать пункт «Реализация имущества должников». Затем в колонке «Торги» слева на странице выбрать пункт «В процессе подачи заявок», а в поиске лотов ввести нужные параметры: «Тип имущества — Квартира или часть квартиры», «Страна размещения — Россия», «Местоположение — Москва».

Осмотр залоговых квартир перед торгами не предусмотрен, так что, скорее всего, покупать придётся «кота в мешке».

2. Получить электронную подпись

Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Она придаёт электронному документу юридическую силу. Подпись можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах. Для этого надо заполнить заявление и предъявить паспорт, СНИЛС и ИНН. Стоимость подписи зависит от тарифов центра, в среднем — от 1 000 до 3 500 рублей.

После получения электронно-цифровую подпись необходимо настроить по инструкции (прилагается к подписи), а затем установить систему криптографической защиты информации. Доступ к такой системе обычно входит в комплект подписи.

3. Зарегистрироваться на площадке

Аукционы проходят на электронных торговых площадках, указанных в лотовой документации. Основные площадки для проведения государственных торгов — это Сбербанк-АСТ, Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) и ets24.ru.

Принцип работы всех торговых площадок одинаковый. Для регистрации вам понадобятся сканы всех страниц паспорта и электронная подпись. Заявка на регистрацию и аккредитацию на любой площадке рассматривается в течение 5 дней. Учтите это, чтобы не опоздать на аукцион.

4. Внести задаток

Обычно это 2–10% от стартовой стоимости квартиры, по закону — не больше 20%. Банковские реквизиты для перевода денег на счёт оператора электронной площадки можно посмотреть в «Личном кабинете» после регистрации.

Сделать перевод можно любым удобным способом — например, в отделении вашего банка, через онлайн-банк или мобильное приложение. Важно: в назначении платежа обязательно укажите свой ИНН, иначе деньги не будут зачислены.

Всем проигравшим задаток возвращается в течение пяти дней после аукциона, победителю — входит в счёт оплаты полной стоимости квартиры. А если покупатель побеждает на торгах, но отказывается от покупки квартиры, деньги ему не вернут.

5. Подать заявку на участие в аукционе

Для этого надо заполнить заявление и прикрепить копию паспорта. Если вы состоите в браке, необходимо также предоставить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=xkshj7Mp6ok

Аукцион могут признать несостоявшимся, если на торгах будет всего один участник. Но в этом случае ему предлагается купить квартиру по стартовой стоимости, без конкурса.

Как проводятся торги

Аукцион начинается в назначенные торговой площадкой день и время. У каждого лота есть свой «шаг аукциона» или «шаг торговой сессии» — сумма, на которую каждый участник может повысить цену продажи квартиры за один раз. Обычно «шаг» составляет 0,2–1% от начальной стоимости квартиры, по закону — не более 5%.

В течение часа после начала аукциона каждый участник может согласиться на приобретение имущества по стартовой стоимости. Затем аукцион продлевается на время, установленное площадкой: в «Сбербанке-АСТ» — это 10 минут, на ЕЭТП – 1 час. За это время любой участник может поднять цену квартиры на один «шаг». Тогда обнуляется счётчик времени, и аукцион продолжается.

Победителем торгов считается участник, предложивший наибольшую цену квартиры. Он должен оплатить полную стоимость лота в течение пяти дней после завершения аукциона. Квартиру можно купить в ипотеку или с использованием субсидий, например материнского капитала.

Советы экспертов

  • Изучите цены на рынке. Это необходимо делать при любой покупке недвижимости. «С учётом того, что на рынке продолжается стагнация, в расчёт стоит принимать сравнение с нижней границей цен на схожие квартиры в том же районе — это будет соответствовать реальной рыночной стоимости», — советует Олег Репченко.

  • Эксперты рекомендуют обращать внимание на факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья. «Главное, что необходимо учитывать — состояние квартиры и здания, расстояние до метро и других важных объектов инфраструктуры, наличие поблизости негативного соседства заводов, железнодорожных путей и других подобных объектов», — говорит Мария Литинецкая.

  • Определите сумму, которую вы готовы потратить. Торги — азартное дело. Обозначьте себе ценовой максимум и не выходите за его границы. «Нужно верно оценивать свои возможности и степень азарта. Известны случаи, когда участник настолько увлекался, что выставлял нереальную сумму», — рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

  • Проверьте документы на выбранную квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:

·         свидетельство о праве собственности;

·         свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

·         соглашение о разделе имущества;

·         решение суда о признании права собственности;

·         договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.

Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:

·         решение суда о реализации имущества;

·         исполнительный лист;

·         постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.

Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре — от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.

  • Закажите выписки из регслужбы и домовой книги. В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях. «Многочисленные и частые сделки с жильём, как и наличие обременений, должны насторожить потенциальных покупателей», — утверждает Вадим Башир-Заде.

В выписке из домовой книги надо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если там проживает человек, который отказался в своё время от приватизации, его будет сложно выселить.

«Такое лицо не имеет права распоряжаться квартирой как собственник. Однако проживать и пользоваться жильём такое лицо сможет даже при смене собственника», — предупреждает юрист.

Также нельзя выселить из квартиры несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.

  • Узнайте о долгах по коммунальным платежам. По словам Вадима Башир-Заде, часто информация о задолженности всплывает уже после покупки. Разбираться с управляющей компанией придётся уже новому собственнику.

Выбрать выгодную ипотеку

Калькулятор ипотеки Сравни.ру

Анна Афонина, иллюстрация – Елизавета Отченашенко

Источник: https://www.sravni.ru/text/2018/2/6/instrukcija-kak-pokupat-lgotnye-kvartiry-na-aukcione/

Понятие закона
Добавить комментарий