Как покупают арестованное приставами имущество

Порядок и процедура продажи арестованного имущества с торгов

Как покупают арестованное приставами имущество

Мало кто четко представляет себе порядок продажи арестованного имущества с торгов. В этой статье я помогу вам во всём разобраться.

Какое имущество называют арестованным?

Это активы, владельцу которых согласно решению суда запрещено ими распоряжаться.

Арест — это не то же самое, что конфискация. В случае ареста имущество должника зачастую остается при нем, просто он не может его дарить и продавать. В то время как при конфискации у него изымают активы.

Аресту подлежит любое имущество должника, включая единственное жилье и денежные счета. Словом, все активы, которые принадлежат ответчику.

Арест накладывается в процессе судебного разбирательства и сохраняется до момента вынесения приговора. Его можно снять, если должник вовремя рассчитается по своим обязательствам. В противном случае арестованное имущество могут продать.

Арест имущества частных лиц производится согласно статье №115 УПК, имущества организаций — согласно статье №77 налогового кодекса.

Прежде чем арестовать активы ответчика, уполномоченные лица выявляют их наличие. Если на компанию или физическое лицо поступает заявление от кредитора о непогашенных им долгах, то суд выносит решение об ограничении прав на распоряжение собственностью сразу после принятия иска. При этом ответчику необязательно присутствовать на заседании.

Что происходит с активами при аресте?

Как я уже говорил, собственник имущества может передвигаться на своем автомобиле или проживать в своей квартире.

Однако он лишается прав совершать какие-либо сделки с движимым и недвижимым имуществом, на которое наложены санкции, до того момента, пока их не снимут.

Данные об арестованных активах должника в обязательном порядке попадают в Единый государственный реестр, базу данных «Росреестра» и ФССП.

Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.

Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.

Торги по арестованному имуществу

Порядок продажи арестованного имущества немного отличается от обычных торгов по банкротству. Чтобы активы попали на реализацию, необходимо соблюсти формальности.

После того, как все документы готовы и размещена информация о торгах, организаторы определяют способ продажи.

Формы реализации арестованного имущества:

  • комиссионная продажа активов стоимостью менее полумиллиона;
  • открытые торги, если продаются активы на сумму более полумиллиона;
  • публичная продажа.

Если по каким-то причинам торги не состоялись, то они переносятся на другую дату и проводятся повторно. В таком случае начальная стоимость лота будет ниже, за исключением случаев, когда кто-то выиграл торги, но не перевел деньги за лот.

Если за 2 месяца, отведенные на реализацию арестованного имущества, лоты остались непроданными, то кредиторы могут выкупить их за 75% от начальной цены активов. В случае отказа всех кредиторов имущество возвращается должнику.

Главное отличие реализации арестованного имущества от торгов по банкротству

Разница заключается в падении цен. Если на торгах по банкротству лоты «доходят» до третьего этапа (публичные торги), то их стоимость периодически снижается. В итоге дисконт может достигать 90% и даже 99% от среднерыночных цен.

Стоимость арестованного имущества в процессе торгов снижается только один раз. Это говорит о том, что максимальной скидки дождаться не получится. Начальная стоимость активов часто устанавливается уже ниже среднерыночной, поэтому покупать лоты может быть выгодно.

Чтобы разобраться в том, как происходит реализация арестованного имущества и активов банкротов, и сравнить эти процедуры, прочтите мою статью:

Статья: «Реализация имущества должника при банкротстве: порядок продажи»

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Поучаствовать в торгах по реализации арестованного имущества может любой желающий, кроме заинтересованных лиц: ответчика и его родственников, экспертов-оценщиков, организаторов аукциона.

Чтобы подать заявку, необходимо иметь электронную подпись и достаточную сумму для оплаты задатка. Задаток вносится на счет организатора торгов и в случае проигрыша возвращается всем участникам в полном объеме.

Купленный лот вы потом можете перепродать в несколько раз дороже. Иногда имеет смысл вложиться в оптимизацию, ремонт и другие улучшения активов, чтобы заработать в несколько раз больше. Однако, учитывая до смешного низкие цены на торгах, сделка все равно окажется прибыльной.

В этом видео мой коллега показывает пример неприметного лота с недвижимостью, которая падает в цене всего до 1₽…

Купить нежилое помещение с падением цены до 1 рубля!

Еще один способ заработка — это покупка лотов за комиссионные.

В этом случае необходимо найти инвестора, который заинтересован в покупке определенного объекта. Он дает вам деньги, а вы покупаете для него квартиру, авто, оборудование или любое другое имущество. За удачную сделку вы получаете от инвестора вознаграждение.

Покупать арестованное имущество на торгах по банкротству совершенно безопасно — все санкции с активов автоматически снимаются после подписания договора купли-продажи.

Как покупать арестованное имущество без вложений: обучение стратегиям

На самом деле, с покупкой имущества на торгах справится даже новичок, не имеющий опыта и больших денег. Для многих торги становятся выгодным бизнесом, приносящим отличный доход и новые навыки.

А самое главное, вам не обязательно рисковать своими деньгами.

На нашем бесплатном мастер-классе вы узнаете об авторской методике — формуле Доктора Ватсона для покупки автомобилей, квартир и техники на торгах по банкротству под готового покупателя или инвестора. Мы расскажем вам о том, как зарабатывать от 100 000₽, совершая прибыльные сделки на торгах.

Эта беспроигрышная стратегия защитит вас от любых рисков, а личные примеры наших студентов помогут поверить в себя. Если вы хотите получить пошаговый план покупки различного имущества банкротов, то запишитесь на наш мастер-класс:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/porjadok-prodazhi-arestovannogo-imushhestva/

Торги по продаже арестованного имущества

Как покупают арестованное приставами имущество

Организатор торгов – общество с ограниченной ответственностью «ТАРО» сообщает о проведении аукциона (с открытой формой подачи предложений по цене и по составу участников), который состоится 12.03.2018г.

в 12.00 по местному времени по адресу: РТ, г. Казань, ул.Тази Гиззата, 6/31, офис пом.5н, кабинет 17.

Предмет торгов (имущество, арестованное судебными приставами-исполнителями):

Лот 1: а/м Opel Antara, 2011г.в., г/н Н106СУ 116. Нач.цена- 546 000 руб. (2196, Потретеев С.Е.)

Лот 2: земельный участок, пл.400 кв.м, 16:15:130401:533, РТ, Верхнеуслонский район, СНТ “ВОЛГА”, уч.313. Нач.цена – 110 500 руб. (1794, Нурисламова Д.А., Нурисламов А.Э.)

Лот 3: нежилое строение-хлебокомбинат, пл.283,2 кв.м и земельный участок, пл.1348 кв.м, 16:31:150129:63, РТ, Новошешминский район, с. Новошешминск, ул. Советская, д. 78А. Нач.цена – 1 988 150 руб. (1823, Муханова Н.И.)

Лот 4: земельный участок, пл.1158 кв.м, 16:24:070801:63, РТ, Лаишевский район, Егорьевское с/п, СНТ “ГАИ-2” уч. 85. Нач.цена – 969 000 руб. (1959, Насыбуллин Ф.И.)

Лот 5: 1/2 доли квартиры, пл.148,2 кв.м, РТ, г.Казань, ул. Гвардейская, д. 56, кв.6. Нач.цена-3 017 075 руб. (2049, Насыбуллин Ф.И.)

Лот 6: жилой дом пл.55,6 кв.м. и земельный участок пл. 847 кв.м. 16:49:010722:21. РТ, г. Зеленодольск, ул. Серова, д. 84. Нач.цена-2 294 000 руб. (2148, Трубачев А.В.)

Лот 7: жилой дом пл. 48,2 кв.м. и земельный участок пл. 2257 кв.м., 16:32:240101:127. РТ, Нурлатский район, с. Чулпаново, ул. Полевая, д. 12. Нач.цена-445 000 руб. (2204, Гилязева Г.Ш.)

Лот 8: здание коровника пл. 763,4 кв.м. на 100 голов и земельный участок пл. 5602 кв.м. РТ,Мамадышский район, Среднекирменское с/п, с. Арташка. Нач.цена- 500 000 руб. (2205, Микаелян А.Ш.)

Лот 9: Весы электронные ЭКР-1, 2012г.в.; морозильник 2-х камерный Samsung, 2012г.в.; шкаф холодильный”Селен 14″, 2012г.в.; ларь морозильник “Морозко” 2 шт., 2012г.в.; кондиционер Mitsubishi, 2012г.в.; морозильный шкаф “Свияга”, 2012г.в.; холодильная витрина “Атлант” 2 шт., 2012г.в.

, холодильная витрина “Русь-140”, 2012г.в.; холодильник Pozic, 2шт., 2012г.в.; морозильный шкаф Орск 27, 2012г.в.; морозильный шкаф Свияга, 2012г.в.; витрина зеркальная, 2012г.в.; витрина МФД, 2012г.в.; холодильная витрина “Атлант-105”, 2012г.в. РТ, Дрожжановский район, с.Ст.Дрожжаное. Нач.цена- 807 870 руб.

(2256, Шакуров Ф.Р.)

Лот 10: нежилое помещение пл. 38,7 кв.м и земельный участок пл. 55 кв.м. 16:05:010407:101. РТ, Алексеевский район, пгт. Алексеевское, ул. Северная, д.40. Нач.цена- 824 000 руб. (2318, Михайлов В.Л.)

Лот 11: 1/2 доля жилого дома пл. 54,4 кв.м. и 1/2 доля в праве на земельный участок пл. 874 кв.м. РТ, гКазань, ул. Гривская, д. 31. Нач.цена- 3 015 500 руб. (2441, Солано Санчес Юри Фернандо)

Шаг аукциона – 1% от начальной цены предмета торгов. Аукцион прекращается, когда после троекратного озвучивания начальной минимальной цены или последней предложенной цены не прозвучало ни одного предложения. Победителем торгов определяется участник торгов, предложивший самую высокую цену.

Итоги торгов подводятся после их окончания, с победителем в день проведения торгов подписывается протокол о результатах торгов, в котором указываются сумма (за вычетом задатка), срок и порядок оплаты проданного на торгах имущества.

После поступления денежных средств на счет организатора торгов от победителя в счет оплаты имущества с ним заключается договор купли-продажи (сроки подписания – не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола). Для принятия участия в торгах необходимо:

– внести задаток в размере 40 % от начальной цены предмета торгов в соответствии с договором о задатке, заключаемым с организатором торгов по форме, установленной организатором торгов.

Задаток должен быть внесен не позднее 06.03.2018г. на следующие реквизиты: на счет № 40702810500000001959 в ООО «АЛТЫНБАНК» г.Казань, пр-кт Ф.Амирхана, д.

15, к/с 30101810200000000919, БИК 049205919, получатель платежа: ООО «ТАРО»;

– представить надлежаще оформленную заявку по форме, установленной организатором торгов, с приложением всех указанных в ней и надлежаще оформленных документов. Заключение договора о задатке, прием заявок, ознакомление с формами документов и с предметом торгов (документами на него) осуществляется в рабочие дни с 10.00 до 12.

00 и с 13.00 до 17.00 по адресу: РТ, г. Казань, ул.Тази Гиззата, 6/31, офис пом.5н, кабинет 17 по предварительной записи по тел. 8(966)240-86-52. Прием заявок осуществляется с даты публикации настоящего объявления по 06.03.2018г. Итоги приема заявок будут подведены 07.03.2018г. в 11.

00 час. По итогам приема заявок принимаются решения о допуске/не допуске заявителей к участию в торгах. Обязанности по обеспечению регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные на аукционе, и по сделкам, подлежащим нотариальному удостоверению, возлагаются на Покупателя.

Основаниями для не допуска к торгам являются не поступление задатка в указанный в настоящем объявлении срок, представление неполного пакета документов, либо не надлежаще оформленных документов, предусмотренных формой заявки. Документы, содержащие помарки, исправления и т.п.

, а также документы, заполненные карандашом, не рассматриваются.

Извещение не является публичной офертой.

Время создания/изменения документа: 28 июля 2017 15:36 / 19 февраля 2018 17:05

Версия для печати

Источник: http://r16.fssprus.ru/torgi_po_prodazhe_arestovannogo_imushhestva/

Как выкупить арестованное имущество у приставов

Как покупают арестованное приставами имущество

Всем привет! После долгого молчания решил сразу опубликовать цикл статей, посвященных исполнительному производству, аресту и последующему выкупу. Завтра Вас ждет крутейшая статья о том, как исключить имущество из акта описи и ареста в судебном порядке. Готовьтесь, читать много, но все только по делу.

Сегодня буду краток, поскольку тема не сложная, но на практике, мало кто понимает как происходит процедура описи и ареста имущества должников в полевых условиях. Это надо знать, поскольку нюансы есть, куда ж без них.

Если пристав арестовал имущество, принадлежащее исключительно должнику

Одной из обязательных мер принудительного исполнения решения суда является розыск и арест имущества должника. Конечно, судебный пристав обязан принимать во внимание доходы, на которые не может быть обращено взыскание, равно как и не трогать имущество, обращение взыскание на которое запрещено гражданским процессуальным законодательством. Об этих темах Вы можете прочитать здесь и здесь.

Будем отталкиваться от того, что должник стоит перед фактом: решение исполнять нечем, пристав возбудил исполнительное производство и начинает точить топор войны. Шучу, конечно, любой пристав скажет Вам: ничего личного, это только работа. Да, кто бы что ни говорил, работа судебного пристава — не сахар.

Сколько я слышал случаев, что называется, из первых рук, когда на приставов натравливали собак, отстреливали из огнестрельного оружия, угрожали ножами. Службы судебных приставов, по крайней мере в Ростове-на-Дону, на 80 % укомплектованы молодыми девушками, которые никак не могут дать достойный отпор обидчикам.

Так что, это такие же люди как мы с Вами, не стоит их бояться или ненавидеть.

Так вот, в результате визита пристава к должнику в муках рождается акт описи и ареста. Но давайте я кратко опишу эту процедуру как она должна правильно проводиться.

Шаг первый: пристав выносит постановление о розыске и аресте имущества по месту жительства должника. В качестве места жительства он берет либо адрес регистрации либо адрес, который указан в исполнительном листе. Если текущее место жительства должника приставу неизвестно, он проводит исполнительные действия по последнему известному месту жительства.

Шаг второй: пристав предъявляет постановление должнику и предупреждает о своем визите в назначенный день и час. Естественно, в том случае, если должник доступен и идет на контакт с приставом. Рекомендую Вам с приставом дружить, поскольку лояльное отношение может быть взаимным и позволит Вам договориться о рассрочке, к примеру.

Шаг третий: пристав приходит по месту жительства должника, попутно находит двух понятых (это могут быть соседи, прохожие, даже в некоторых случаях стажеры ССП). Тут важно проконтролировать, чтобы эти понятые обязательно присутствовали при составлении акта описи и ареста имущества.

Шаг четвертый: в жилище должника пристав визуально оценивает обстановку и описывает имущество, во-первых, то, которое видит, во-вторых, в отношении которого нет ограничений, установленных ГПК РФ (здесь подробнее). Пристав не проводит обыск у должника. Тут действует принцип: что увидел, то и описал. Если пристав описывает шкаф, то он не проверяет что находится внутри.

Шаг пятый: если с должником проживают другие люди, они вправе представить приставу документы на принадлежащее им имущество, поскольку пристав наделен нешуточными полномочиями, и все имущество в квартире (доме) по умолчанию принимает за имущество должника.

Шаг шестой: если пристав получил документ о праве собственности на имущество, который свидетельствует о принадлежности этого имущества третьим лицам, пристав либо не вносит такое имущество в акт описи и ареста, либо вносит в него и имущество, и реквизиты представленного документа. На этой стадии очень важно последить и настоять чтобы пристав внес документы в акт (договоры дарения, купли-продажи, товарные и кассовые чеки, соглашения о разделе имущества и так далее).

Шаг седьмой: по окончании этой процедуры пристав составляет акт описи и ареста, подписывает его, дает подписать понятым и должнику, и удаляется.

Да, сразу пристав имущество не забирает, не переживайте. Он его передает на хранение должнику, о чем делает запись в Акте.

Такое, пусть и редко, но бывает, особенно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, и когда взыскатель — физическое лицо, а не банк.

По требованию взыскателя пристав вправе передать имущество на хранение взыскателю. Об этом он так же делает запись в Акте, а имущество фактически изымает у должника. Причем, имейте в виду, что такое изъятие — это еще не реализация имущества. Пристав не может просто так забрать вещь у должника и отдать ее взыскателю в счет погашения долга.

Погашение происходит только посредством торгов и продажи имущества. Так что передача на хранение — это временная мера. В дальнейшем это имущество пристав должен будет забрать у взыскателя и передать в торгующую организацию.

В любом из вариантов пристав обязан будет выдать Вам копию акта. В 99 % случаев за актом придется проехать к приставу в офис, поскольку на месте он Вам физически его не выдаст, поскольку составляет всего один экземпляр.

Шаг восьмой: Если пристав арестовал имущество, которое принадлежит третьим лицам, и есть документы, свидетельствующие об этом, и эти документы пристав внес в Акт описи и ареста, то самое время переходить к активным действиям по возврату имущества. Об этом я подробно написал в этой статье, велком.

Шаг девятый: Наконец, если пристав арестовал только имущество, принадлежащее должнику, на этом можно сделать паузу, и подумать о целесообразности выкупа этого имущества у пристава.

Давайте так, чтобы не лить воду и не рассуждать о порядке ценообразования, который применяется в актах описи и ареста, я опишу кратко как нужно действовать, чтобы выкупить свое арестованное имущество у пристава.

Стоимость арестованного имущества указывается судебным приставом-исполнителем в акте описи и ареста. При этом оценка имущества производится приставом, что называется «на глаз». Вы удивитесь, когда увидите, сколько по мнению судебного пристава стоит Ваш телевизор и кухонный гарнитур.

Далее. Между моментом описи и ареста имущества и фактической его реализацией может пройти от месяца до года. Это мои личные практические наблюдения. Так что время собрать нужную сумму у Вас будет.

Подготовив необходимую сумму денег, Вы можете выбрать один из двух вариантов.

Вариант 1: связаться с приставом и предложить выкупить у него все арестованное имущество.

Вариант второй: дождаться когда судебный пристав придет к Вам с представителем торгующей организации для того, чтобы изъять Ваше имущество и провести торги.

На этом этапе пристав либо сам предложит Вам выкупить имущество, либо это должны сделать Вы сами. Не беспокойтесь, речь не идет о взятке.

Это официальная процедура, и деньги от выкупа имущества пристав направит в счет погашения Вашего долга.

Один нюанс, выкупать имущество должен не сам должник, а третье лицо. Это может быть любой родственник или знакомый, важно одно — чтобы Ваши фамилии отличались.

Как оформляется выкуп имущества у приставами

Физически, Ваше имущество остается у Вас дома, но на бумаге с ним будут происходить фантастические превращения:

  1. Судебный пристав выносит постановление об изъятии арестованного имущества у должника и о передаче имущества в торгующую организацию;
  2. Торгующая организация принимает имущество и назначает торги;
  3. По результатам торгов победителем признается Ваш доверенный человек;
  4. С Вашим человеком торгующая организация заключает договор купли-продажи и покупатель производит оплату.

В итоге Вы:

  • сохраняете свое имущество;
  • частично погашаете задолженность;
  • получаете железный документ (договор купли-продажи на нового собственника), который обезопасит Ваше имущество от повторного визита пристава по этому либо какому-то другому долгу.

Ничего сложного, главное проявить терпение, запастись некоторым количеством денег и, в случае чего, проявить инициативу. На мой взгляд, это оптимальный вариант, который позволит сохранить Ваше имущество и обезопасить его от дальнейших принудительных мер исполнения решений суда.

Источник: http://www.rostovjurist.ru/kak-vykupit-arestovannoe-imushhestvo-u-pristava.html

Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

Жилищное право > Ипотека > Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

С распространением системы кредитования граждан и юридических лиц, значительно увеличилось число задолженностей. Пытаясь вернуть отданные деньги, кредиторы судятся с должниками. Нередко имущество последних попадает под арест, а в дальнейшем реализовывается государством.

Обязанность по изъятию такого имущества для последующей реализации по закону закреплена за ФСС (федеральной службой судебных приставов). Благодаря такой системе у рядовых граждан появляется возможность стать обладателем движимых и недвижимых объектов по цене ниже рыночной.

Источник: https://ruavtoadvokat.com/kak-vykupit-arestovannoe-imuschestvo-u-pristavov/

Где приставы продают арестованное имущество – Онлайн юрист

Как покупают арестованное приставами имущество

Основной задачей исполнительного производства при взыскании задолженности является розыск, арест и реализация имущественных активов, принадлежащих должнику. Эти полномочия осуществляют судебные приставы, а порядок и условия реализации арестованного имущества должны подчиняться требованиям закона.

Как купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов? Читайте об особенностях продажи имущества на публичных торгах и аукционах в процессе исполнительного производства и банкротства.

Основания для ареста

Право собственности на движимое и недвижимое имущество может ограничиваться только по основаниям, прямо предусмотренным законодательством. Возможность принудительного отчуждения активов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, предусмотрены нормами Федерального закона № 127-ФЗ «О банкротстве» и Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и условия реализации имущества имеют различные основания:

  • при банкротстве граждан или предприятий выявлением имущественных активов занимается арбитражный управляющий на основании судебного постановления об инициировании процедуры банкротства;
  • в исполнительном производстве должностные лица ФССП обязаны использовать свои полномочия для розыска и продажи имущества на основании судебного акта и заявления взыскателя.

В процессе признания несостоятельности должника финансовый управляющий не накладывает арест на имущество, так как запрет на распоряжение зафиксирован в законе. Для исполнительного производства применяется иной порядок – распоряжение имуществом ограничивается путем наложения ареста в соответствие с постановлением судебного пристава.

Продажа арестованного имущества в обоих случаях будет проходить по аналогичным правилам – особое значение имеет порядок и условия определения начальной цены активов должника.

Порядок и сроки реализации

Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.

Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.

Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:

  • вынесение постановления о наложении ареста;
  • направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
  • оценка имущества, подлежащего реализации;
  • продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
  • назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.

Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов.

Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста.

На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.

Определение продажной цены в судебном порядке происходит в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

В этом случае сотрудники ФССП применяют оценочные показатели, зафиксированные в судебном акте и исполнительном листе.

Если такой стоимостный показатель отсутствует, приставы обязаны направить взыскателю уведомление о необходимости обратиться в суд для установления продажной цены.

Чтобы купить арестованное и переданное на реализацию имущество у судебных приставов, необходимо отслеживать публичные извещения службы ФССП, которые они обязаны размещать на сайте fssprus.ru/torgi. Продажа без проведения аукционов осуществляется под контролем государства, а ценой сделки будет выступать оценочный показатель, зафиксированный в отчете оценщика.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Аукцион представляет собой конкурентную форму реализации имущественных активов, при которой покупатель определяется на основании наибольшего ценового предложения. В процессе исполнительного производства продавцом будет выступать служба ФССП, на которую возложены следующие обязанности:

  • определение организатора проведения торгов и формы аукциона (путем очного проведения или использования специализированной электронной площадки);
  • заключение договора с организаторов торгов и определение аукционной комиссии;
  • оценка предмета аукциона и определение начальной цены каждого объекта;
  • определение минимального шага аукциона, путем которого участники процедуры торгов будут делать очередные предложения;
  • заключение договора с победителем публичных торгов.

Проведение аукциона осуществляется на принципах открытости и доступности, в них имеет право принимать участие любое заинтересованное лицо. На стадии регистрации участники обязаны внести задаток, размер которого определяется продавцом.

Проведение аукционов входит в обязанности организатора. В качестве организатора торгов может выступать специализированное предприятие или ИП, обладающие разрешительным документом. В обязанности организатора, после заключения договора с продавцом, будет входить:

  • публикация извещений о проведении аукционов и привлечение потенциальных покупателей;
  • прием заявок от участников и проведение процедуру торгов, в том числе на специализированных электронных ресурсах;
  • подведение итогов аукционной процедуры и передача продавцу сведений о победителях торгов.

Так как аукцион может проводиться в отношении каждого конкретного предмета или объекта из общего количества арестованного имущества, на торгах может определяться несколько победителей. С каждым из них будет заключен договор купли-продажи.

После завершения процедуры торгов, вырученные средства передаются приставами в счет погашения задолженности по исполнительному листу. Если после полного погашения долгов остались свободные средства, они подлежат передаче должнику.

Преимущества покупки на торгах и аукционах

Хотя аукцион подразумевает определение покупателя путем использования конкурентных способов торга, такой вариант приобретения имущества может существенно сэкономить средства.

При стоимости менее 500 000 рублей проведение аукциона не обязательно, а оценка рыночной стоимости проводится с учетом нормативного и физического износа объектов. Такая покупка обойдется существенно дешевле аналогичных предложений на открытом рынке.

Нужно учитывать особенности сроков на реализацию. Закон устанавливает двухмесячный процессуальный срок, в течение которого сотрудники ФССП должны завершить всю процедуру. Если за указанный период времени покупатель не найдется, происходит снижение цены объекта на 15%. Такое снижение будет продолжаться каждые два месяца до тех пор, пока не появится покупатель.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов? Как правило, задачей арбитражного управляющего является скорейшее завершение процедуры банкротства, что может повлечь существенное снижение начальной стоимости объектов. Кроме того, далеко не каждый потенциальный покупатель имеет возможность постоянно осуществлять мониторинг извещений о предстоящих торгах, в результате чего на аукцион может заявляться минимальное количество участников.

Источник: https://law247.ru/legal/arestovannoe-imushhestvo-realizaciya/

Правовая база

Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда

Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами появляются в результате изъятия их у должников (229 ФЗ от 02.10.07). Это может произойти при любом имущественном споре, когда у ответчика возникает доказанная судом задолженность перед истцом. Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда, после открытия исполнительного производства.

Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

Продажей вещей занимается отдельная государственная организация – Росимущество, а также фирмы, которым она передает часть своих полномочий на договорных тендерных условиях (44 ФЗ от 05.04.13).

Реализация имущества, находящегося в аресте или являющегося залоговым, проводится с помощью публичных торгов. Большинство из них ведутся на интернет-площадках, где размещен перечень и стартовая цена каждого объекта. Начальная стоимость имущества значительно ниже рыночной, поэтому у покупателей появляются выгодные условия для приобретения вещей или инвестирования своих средств.

Какое имущество реализуется через ФССП

Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

  • объекты недвижимости;
  • имущество, являющееся залогом;
  • вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
  • предметы, дороже пятисот рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

  • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
  • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
  • награды;
  • детские принадлежности;
  • топливо;
  • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
  • продукты, которыми питается семья должника.

Источник: https://7i-urist.com/gde-pristavy-prodayut-arestovannoe-imuschestvo/

Как покупать конфискованное имущество банкротов и должников

Как покупают арестованное приставами имущество

/ Всего лотов: 316913 Организатор торгов Номер сообщенияНомер лота Наименование и характеристика имущества Начальная цена Место нахождения имущества ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС — СТИЛЬ» автотранспортное средство Мазда 6, 2010 года выпуска, повторные 442 850.00 руб. Санкт-Петербург г ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС — СТИЛЬ» автотранспортное средство Фольксваген Passat, 2010 года выпуска, повторные 436 560.00 руб.

Санкт-Петербург г ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС — СТИЛЬ» автотранспортное средство Фольксваген Golf, 2012 года выпуска, повторные 492 639.60 руб. Санкт-Петербург г ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС — СТИЛЬ» автотранспортное средство Форд Мондео, 2008 года выпуска, повторные 391 000.00 руб.

Санкт-Петербург г ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС — СТИЛЬ» автотранспортное средство Hyundai Accent, 2007 года выпуска 174 000.00 руб.

Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества банкротов и должников + ТОП-5 электронных площадок по банкротству

� Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели финансового журнала «RichPro.ru»! Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как участвовать в торгах и какие аукционы по банкротству (торговые площадки) существуют;
  2. Как заработать на приобретении имущества через аукционы;
  3. Как приобрести недвижимость на торгах по банкротству;
  4. Что такое торги по банкротству — особенности;
  5. Что может быть продано на торгах и как принять участие в электронных аукционах;

В конце статьи приведены ответы на часто задаваемые вопросы по теме.

Совет 1: Как купить арестованное имущество

Автор КакПросто!

Вообще, конфискованное имущество – товар особенный. Но в первую очередь это все же товар. А значит, как и любой другой товар, его можно купить. Тем более право это закреплено законом РФ. Но тут не все так просто, как хотелось бы. Обычно конфискованное имущество выставляется на открытых торгах, то есть оно уходит с молотка.

  1. Как не купить залоговый автомобиль
  2. Как купить арестованное имущество
  3. Где можно купить б/у бытовую технику Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Инструкция 1 Не стоит поддаваться заблуждению, что конфискованное имущество можно очень дешево купить. Это миф. Дешево только то, что пребывает, так скажем, в плачевном состоянии, и почти не годится для дальнейшего использования.

Как участвовать в торгах арестованного имущества

На торгах арестованного имущества нередко предлагаются весьма выгодные лоты.

В рамках предложенного материала попробуем разобрать в том, как участвовать в подобных мероприятиях. Решение любых юридических вопросов, а также участие в сделках, как правило связано с бумажной волокитой.

К сожалению в наше время от этого никуда от этого не деться, так как документы подтверждают те или иные намерения.Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением.

Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.Реализация арестованного имущества осуществляется на основании решения принятого в судебном порядке.

Как правило, конфискация происходит по причине недобросовестного выполнения заемщиками

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Очень часто имущество должников конфискуется в законодательном порядке. Кроме того при покупке жилой недвижимости необходимо проводить ряд подготовительных операций по оценке имущества.Необходимо также понимать, что торги являются электронными и для правильного оформления требуется предоставить организаторам ряд документов.

Одним словом свои хлопоты в этом процессе тоже есть. Рассмотрим все более подробно. Самым большим преимуществом является то,

Продажа арестованных автомобилей судебными приставами, аукцион арестованных автомобилей

Покупка и продажа автомобиля совершается многими способами и путями.

Один из них — это перепродажа конфискованных авто судебными приставами.

Сейчас служба не нуждается ни в каком разрешении сверху, а напротив, продажа может осуществляться сразу же.Одно из главных преимуществ покупки арестованных товаров — это то, что изъятию подлежат только исправно работающие предметы в хорошем состоянии.

И цена на них довольно низкая. Арест может проводится в таких случаях:для

Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?

Дешевые товары якобы прямо с таможни, это, конечно, уловка магазинов.

В реальности только судебные приставы могут изъять имущество компаний и граждан и продавать его на открытых торгах. Эта статья о том, как купить конфискат такого рода. Изъять имущество могут только те организации, у которых есть соответствующие полномочия.

Основания для этого — решение суда, нарушения законов или условий заключенного ранее договора. Существует три основные категории конфискованного имущества. 1. Таможенный конфискат. Обязанность таможенной службы — обеспечивать безопасность страны.

Поэтому они могут изъять:

  1. любые разрешенные товары, которые незаконно ввозят в страну.
  2. товары, которые запрещены законом или представляют угрозу: оружие, наркотические вещества;

Как купить конфискованное имущество?

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования.

Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП -Федеральной службой судебных приставов. Основная цель любой организации, выдавшей кредит — вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта должников решает этот вопрос.

Спрос на арестованное имущество есть и будет, ведь приобрести его можно с существенной скидкой — например, за 50-60%.Но часть населения нашей страны до сих пор не знает о том, что конфискованное имущество можно купить.

Попробуем рассмотреть все по порядку. Для начала нужно понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.

Источник: http://msaratov.ru/kak-pokupat-konfiskovannoe-imuschestvo-bankrotov-i-dolzhnikov-56512/

Понятие закона
Добавить комментарий